Dividere per raddoppiare

Dal frazionamento di un appartamento di 130 m² si ricavano due bilocali nei quali la maggior parte dello spazio viene dedicata alla progettazione di zone living accoglienti e luminose

L’esposizione su tre lati di un appartamento al piano intermedio di un piccolo condominio milanese, ha permesso di dividerlo per ottenere due bilocali di 65 m² per brevi soggiorni, abbastanza simili nella disposizione e nell’arredamento. In uno di essi la cucina è parte del living, mentre nell’altro, al quale è stato riservato il corridoio preesistente a fronte di un bagno più piccolo, la cucina è racchiusa in una sorta di box. Si è reso necessario predisporre un nuovo bagno, in aggiunta all’unico esistente; inoltre, trattandosi di fatto di due nuove abitazioni, rispettare i requisiti previsti in fatto di isolamento acustico tra di esse, perciò al nuovo setto divisorio in muratura è stata sovrapposta, da un lato, una controparete riempita con materiale isolante. Arredi essenziali, porte a filo muro, armadi a muro chiusi da ante prive di maniglie e il bianco dominante fanno apparire gli appartamenti più spaziosi e piacevoli.

Il frazionamento

La nuova linea divisoria tra i due appartamenti (nel disegno evidenziata in grigio scuro) è stata concepita di sezione maggiore sia per accogliere gli impianti sia per fornire il necessario isolamento acustico tra le due unità; inoltre, è stata utilizzata come base per ricavare armadiature bilaterali nelle quali, oltre ai guardaroba, sono racchiusi la lavanderia e vari ripostigli per non sacrificare ulteriore spazio abitabile. Il bagno di una delle due unità, realizzato ex novo, è privo di finestra e il ricambio d’aria avviene per ventilazione forzata: il regolamento edilizio milanese, infatti, permette che nelle abitazioni inferiori a 70 m² anche l’unico bagno possa essere cieco.

Le zone giorno dei due appartamenti sono allestite con arredi praticamente identici: la cucina di uno degli appartamenti è integrata in una nicchia del living, si sviluppa in linea è un modello commerciale, mentre nell’altro la presenza di un maggior numero di finestre ha permesso di isolarla dal living ed è stata realizzata su misura. La struttura vetrata che la separa dall’ingresso è in ferro verniciato e vetri cannettati temperati, che filtrano la vista delle aree di lavoro dalla zona living, pur lasciando penetrare in profondità la luce naturale.
Tavoli, sedie e divano sono pezzi di Ikea, il pavimento è un parquet prefinito di Bauwerk.

Costi e permessi necessari

• 60.000 opere edili
• 9.000 opere da serramentista
• 6.000 opere di falegnameria
• 17.000 opere di idraulica
• 7.000 opere di impianto elettrico
• 15.000 forniture materiali

I prezzi sono indicati in euro, escluse Iva e forniture 
se non espressamente specificate 

I permessi necessari
* C.I.L.A. per manutenzione straordinaria con frazionamento in due unità immobiliari, presentazione di nuovo accastamento per due unità e produzione di due nuovi attestati di prestazione energetica (APE)

Progetto
P2A Design
Architetti:
– Alessandro Pasini
– Paola Renda

Fotografie:
– Andrea Fongo